案例导入 业主沈先生夫妇购买了一套期房，收房时遇到了两个问题：一是开发商迟延交房3个月；二是实际楼梯间与样板房展示的格局不一致。样板房展示的是带有前室的封闭式楼梯间，而实际交付的却是空间局促的开放式楼梯间。双方对相关赔偿协商未果后，沈先生诉至法院。一审后，双方不服，上诉至上海市第一中级人民法院。开发商称：样板房因层高不同结构有异，销售时...
案例导入 某楼盘开发商销售人员对外宣称有抵账房源，但需支付30-100万元不等的溢价款。中介得知信息后找到客户，客户将当天取出的30万元现金交给了开发商销售人员C。后发生纠纷，客户要求C返还30万元未果，遂提起诉讼。一审胜诉后，C不服提起上诉，并申请两位证人出庭作证，企图让其中一个证人承认是他收取了30万元现金，替C背债。 上海房产律师分析 代理律师根据客户...
案例导入 2023年6月，在上海工作的李女士和丈夫通过某物业公司租下一套两居室。看房时屋内还有租客居住，堆满家具，夫妻俩没能看到房屋全貌，但因满意户型和装修风格，当天便签约付款。然而，当上一任租客的家具被搬走后，眼前的景象让前来收房的李女士夫妇傻了眼：卧室和阳台墙面上大片霉斑清晰可见，部分壁纸脱落，空气中弥漫刺鼻霉味，屋内的墙角处竟然还长着几...
案例导入 老唐在儿子小唐与儿媳小谢婚姻期间，分三次向小谢账户转账合计650万元，备注均为购房款，该款项用于购买一套登记在小谢名下的学区房。后小夫妻感情不和，老唐以儿子儿媳借款不还为由起诉，要求偿还650万元及利息，并提供了儿子小唐签名的借条。老唐称，该款项系儿媳以打胎相要挟所借；小唐对借款事实无异议，同意还款。儿媳小谢则辩称，该款项系因小唐隐...
案例导入 今年70岁的王教授，退休前是某三甲医院护理部主任。2023年，王教授决定去郊区买套房子安心养老。然而，老两口名下已有三套住房，不具备再买房的资格。情急之下，王教授与儿子商量，希望以儿子的名义购买奉贤的房产。儿子提出希望能加上小孙女的名字，这样老婆看着开心，王教授同意了。从选房、签约、付款，到收房、装修、购置家具，全程均由王教授与老伴...
问题：上海某制造业公司 A 拟收购公司 B 的全部股权，双方签订收购协议约定 收购价格 5000 万元，收购前公司 B 的债务由原股东承担。收购完成后，公司 A 发现公司 B 存在一笔未披露的 2000 万元借款（用于生产经营），债权人要求公司 A 偿还。公司 A 能否依据收购协议拒绝偿还？ 解答：公司 A 需向债权人偿还该笔借款，偿还后可依据收购协议向公司 B 原股东追偿。 案例：公...
问题：上海某互联网公司实行 末位淘汰制，每月对员工进行绩效考核，排名末位的员工将被解除劳动合同。2023 年 5 月，员工王某因绩效考核末位被公司辞退，王某认为公司解除行为违法，要求继续履行劳动合同。公司的做法是否合法？ 解答：公司以 末位淘汰 解除劳动合同的行为违法，王某有权要求继续履行劳动合同或主张赔偿金。 案例：王某 2021 年入职某互联网公司，...
问题：上海某有限责任公司股东李某认缴出资 100 万元，约定 2023 年 6 月 30 日前缴足，但到期后仅缴纳 30 万元，经公司多次催告仍未补足。公司能否通过股东会决议解除李某的股东资格？ 解答：公司可解除李某的股东资格，但需满足 经催告后在合理期限内仍未缴纳 的前提，且股东会决议程序合法。 案例：某商贸公司 2022 年成立，股东李某认缴出资 100 万元，出资期限 202...
问题：上海某国企进行混合所有制改制，引入民营资本后变更为有限责任公司。原国企员工的劳动合同是否需要重新签订？员工能否以改制为由要求经济补偿？ 解答：原劳动合同继续有效，无需重新签订；员工不能仅以公司改制为由要求经济补偿，但若改制导致劳动合同无法履行且未协商一致变更，公司需支付经济补偿。 案例：某国有机械厂 2023 年启动改制，变更为 某机械...
问题：上海某科技公司招聘员工张某，入职后张某以 个人原因 拖延签订书面劳动合同，公司多次催促无果，3 个月后张某离职并主张二倍工资差额。公司是否需支付？ 解答：公司需支付未签订书面劳动合同的二倍工资差额（从入职第 2 个月起算，共 2 个月）。 案例：张某 2023 年 1 月入职某科技公司，月工资 12000 元，公司于 1 月、2 月两次书面通知签订劳动合同，张某均拒绝...
公司法律顾问主要承担以下职责： 一、法律咨询与建议 为公司日常经营管理活动提供专业法律意见，解答法律疑问。你在进行重大决策、签订重要合同、开展新业务等关键环节时，法律顾问能够分析其中的法律风险，并提出合理的应对措施。 对公司内部规章制度进行法律审核，确保其合法合规。这有助于公司建立健全的管理体系，规范员工行为，减少潜在的法律纠纷。 二、合...
谭凯律师，公司法律顾问，经济合同纠纷专业律师，13年法律从业经验，中国中小企业协会调解中心调解员，中国政法大学民商法学硕士，北京盈科（上海）律师事务所合伙人，持有律师执业资格和全国企业法律顾问执业资格，曾在大型国有企业工作多年，国资委颁发证书，省级国资委评为国有企业三级法律顾问，现为十几家公司企业提供常年法律顾问服务。 谭凯律师从事法律工...
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